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    上海合同律师:未签购房合同定金怎么处理

    来源:上海合同律师 时间:2020/10/20 10:31:58 

    《商品房买卖的司法解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

    签订认购书后,导致商品房买卖合同不能签订时定金如何处理分为三种不同情形:

    1、因购房者的原因导致商品房买卖合同未能签订的,定金不予退回;

    2、因开发商的原因导致商品房买卖合同未能签订的,应当双倍返还定金;

    3、因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订的,应当返还定金。

    因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能签订的情况争议较少,一般为不可抗力和意外事件,如项目被政府行政决定取消、缓建;开发商丧失主体资格;自然灾害导致开发项目灭失等。


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