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    租房合同只有中介签字无房东签字是否合法

    来源:上海合同律师 时间:2019/10/5 8:30:23 

    租房合同只有中介签字无房东签字是否合法

    依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同应该由承租人与出租人签订,如果房屋中介经房东同意获得转租权的,与中介签订租赁合同是有效的。

    《中华人民共和国合同法》

    第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

    第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    租房不合法,租赁合同有效吗

    按规定,有以下情形之一的房屋是不得出租的:

    1、房屋未依法取得所有权证的;

    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    3、属于共有房屋但未取得共有人同意的;

    4、房屋权属有争议的;

    5、房屋属于违法建筑的;

    6、房屋不符合安全标准的;

    7、房屋被抵押,又未经抵押权人同意的;

    8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

    9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

    所以,租房有以上情形之一的,将会被认定为违法建筑,根据法律规定租赁合同无效。

    如果确定这是出租人的原因,导致租赁合同被确认无效的,那么承租人可以向其主张损失赔偿。

    如果确定是双方的过错,比如双方恶意串通,损害了国家的、集体的或第三人的利益,那么就要追缴双方取得财产,并收归国家、集体所有或者返还第三人。


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