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    与二房东签租房合同大房东涨价可以解除合同吗

    来源:上海合同律师 时间:2019/10/5 8:28:55 

    与二房东签租房合同大房东涨价可以解除合同吗

    依据我国相关法律的规定,与二房东签订租赁合同,而大房东涨租金的,能不能解除合同要依据合同的约定而定,大房东违约涨价的,可以解除合同,并且要求赔偿损失。

    《中华人民共和国合同法》

    第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

    (五)法律规定的其他情形。

    第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    租房时怎么审查二房东的资格

    在外面租房时,为避免遭遇诈骗,租房前可以先查看房东的主体资格,确定遇到的是真正的屋主。不过,随着二房东的出现,因为比较难确定对方的身份,所以租房时更要谨慎查看对方的资格。

    通常上,租房时要确定对方是真正的房东的话,可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

    若是遇到二房东的话,可以查看对方以下的证件材料:

    1、租赁合同;

    2、房地产权证书;

    3、身份证件。

    相比于原房东,确认二房东的主体资格时,还要查看对方的租赁合同。并且,对方若是有相应的主体资格,就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

    如果对方没有转租权,比如原房东明确约定不能转租,或是双方对此并无约定的,那么,承租人要坚持租房的,可以找原房东、二房东三人一起协商。

    审查了二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下的内容:

    1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

    2、房屋内设备,租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

    3、房屋内设备损害,以及房屋即附属物损坏的维修义务;

    4、违约责任。


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